Thị trường BĐS là “cuộc chơi” của những người nhận diện được cơ hội trong khó khăn

Trước những diễn biến khó lường của các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán, động thái siết cho vay BĐS nghỉ dưỡng…, dòng vốn đang chuyển dịch vào các sản phẩm BĐS giá trị thực, pháp lý hoàn thiện, đáp ứng tiêu chí trú ẩn tài chính an toàn.

Nhu cầu chuyển dịch về các sản phẩm ở thực

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho rằng thế mạnh của bất động sản Việt Nam là nhu cầu về nhà ở, giao dịch mua bán trong dân vẫn rất lớn, không hề suy giảm vì dịch bệnh. Dù kinh tế khó khăn nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao, điều này sẽ tiếp tục là tiền đề để BĐS thu hút dòng tiền lớn trong dân. Trong vòng 10 năm, vàng, chứng khoán chỉ tăng gấp đôi, nhưng BĐS tăng đến 5-7 lần. Với đặc tính kép vừa đầu tư với biên lợi nhuận tốt vừa hạn chế rủi ro hay vừa tích lũy vừa khai thác sử dụng, BĐS có thể trở thành mục tiêu chuyển hướng của những nhà đầu tư chứng khoán vốn lớn trong năm nay.

Dù thị trường BĐS được nhận định đang đứng trước nhiều thách thức, song theo ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS chỉ đang ở trong “khoảng lặng” tạm thời. Năm 2022 là năm bản lề khi Chính phủ quyết tâm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn. Đây sẽ là cú hích cực lớn, kỳ vọng thị trường BĐS cũng sẽ khởi sắc hơn, nhất là khởi sắc về giao dịch. Không chỉ hạ tầng, gói kích thích kinh tế lớn nhất lịch sử mà Chính phủ đưa ra để phục hồi kinh tế cũng tác động đến thị trường BĐS, giúp thị trường này tăng trưởng.

Thực tế, thị trường cũng ghi nhận tâm lý chung là lãi suất hiện thấp khiến nhiều người không muốn gửi tiết kiệm. Còn chứng khoán thì không phải ai cũng tham gia được và thị trường biến động rất nhanh. Do đó, nhiều người có xu hướng tìm đến nhà đất như một kênh trú ẩn tài sản an toàn. Tuy nhiên, dòng tiền thời gian tới sẽ có sự chọn lọc gắt gao hơn, xu hướng lướt sóng không còn phù hợp nên nhu cầu sẽ nghiêng về các sản phẩm đáp ứng tiêu chí đầu tư dài hạn.

Làm sao để “đãi cát tìm vàng” trong lúc thị trường đang khó?

Theo các chuyên gia, giai đoạn này có thể xem là thời kỳ “tranh thủ” tốt nhất cho người mua nhà sở hữu BĐS với giá trị thực, bởi thị trường BĐS đang ở “quãng nghỉ” để chuẩn bị cho chu kỳ tăng giá mới.

Sức ép từ chi phí leo thang chóng mặt khiến giá bán căn hộ trung bình tại TP.HCM tăng đến 27% theo năm và dự báo còn tiếp tục tăng trong bối cảnh lạm phát toàn cầu và giá vật liệu xây dựng biến động mạnh.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu mua ở thực sẽ chiếm ưu thế. Ngược lại, những loại hình BĐS vốn phục vụ mục đích đầu tư, mua đi bán lại và dễ bị thổi giá, làm giá như đất nền hay đất nông nghiệp sẽ gặp nhiều khó khăn trong tìm kiếm thanh khoản thực. “Với người mua nhà, những dự án có quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín, vị trí cộng hưởng được tiềm năng hạ tầng khu vực và giá “mềm”, trên dưới 40 triệu đồng/m2 tại TP.HCM sẽ là lựa chọn tốt cho giai đoạn này” – ông Tuấn nhấn mạnh.

Căn hộ giá trị thực dẫn đầu xu hướng đầu tư tại TP Thủ Đức

Tuy nhiên, TP.HCM đang khan hiếm dự án mới triển khai, giá bán tăng cao và phần nhiều là sản phẩm cao cấp, hạng sang. Để tìm dự án đáp ứng tiêu chí cả về giá, vị trí và tiềm năng không dễ. Nếu khu Tây vẫn có một số dự án tốt tầm giá trên dưới 45 triệu/m2 như Akari City, Westgate Bình Chánh thì ở thị trường “nóng” là TP. Thủ Đức, câu chuyện có phần “nan giải” hơn.

Theo tìm hiểu thì hiện chỉ có duy nhất một dự án căn hộ hội tụ đủ cả tiêu chí về giá chỉ từ 39 triệu đồng/m2, chủ đầu tư uy tín, vị trí tiềm năng, quy mô lớn, triển khai đồng bộ bài bản tại TP. Thủ Đức là khu phức hợp MT Eastmark City. Đây là dự án hiếm hoi ở TP.HCM nói chung và khu Đông nói riêng phát triển theo mô hình khu phức hợp All – in – one với gần 2,000 sản phẩm, tọa lạc trung tâm TP. Thủ Đức, ngay mặt tiền đường Vành đai 3 –  tuyến đường được nhận định là tâm điểm của sóng đầu tư BĐS toàn khu Đông trong tương lai. Vì vậy, sức nóng của dự án này rất lớn, được thị trường săn đón và cạnh tranh suất mua cũng rất gắt gao.

Theo đại diện nhà phát triển Rio Land, vào dịp cuối tuần, khu vực nhà mẫu của MT Eastamark City đón hàng trăm khách hàng đến tham quan tìm hiểu mỗi tuần, chứng tỏ khách hàng vẫn đặt niềm tin vào BĐS và sức hấp thụ của thị trường không hề suy giảm. 

Fili.vn