Nhà ở xã hội phường Long Trường, Quận 9

Nhà ở xã hội phường Long Trường là căn hộ mới nhất của Chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại Quận 9 (TP Thủ Đức), sở hữu vị trí tiềm năng khi tọa lạc ngay mặt tiền Trường Lưu và Vành Đai 3. Nằm trong khu dân cư đồng bộ và hiện hữu, dự kiến khi hoàn thành thì dự án sẽ cung ứng ra thị trường khoảng 600 căn, với diện tích đa dạng từ 45 – 60 m2, thiết kế từ 1PN, 1PN+, 2PN,…

Nằm trong quần thể khu dân cư có quy mô lên đến gần 15 hecta với đầy đủ tiện ích sẽ là cơ sở vô cùng quan trọng cho khách hàng chọn mua nơi đây, vậy cụ thể thì vị trí nhà ở xã hội Phường Long Trường này nằm ở đâu, có thiết kế ra sao, chủ đầu tư là ai?

Cùng với đó là pháp lý dự án NOXH Long Trường này ra sao, sở hữu lâu dài hay 50 năm, có ngân hàng hỗ trợ không? Lãi suất là bao nhiêu và bạn có thuộc đối tượng được mua hay không? Hãy cùng xem tại bài viết này nhé!

Thông tin tổng quan về nhà ở xã hội Phường Long Trường

Thông tin về dự án NOXH

Tọa lạc trong khu dân cư Centana Điền Phúc Thành, khu nhà ở xã hội Phường Long Trường có 3 khu chính với chiều cao xây dựng là 6 tầng, tổng số lượng căn hộ khoảng 600 căn với thiết kế đa dạng, chất lượng bàn giao tiêu chuẩn và hướng view thông thoáng.

• Tên dự án: Dự án nhà ở xã hội phường Long Trường
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành
• Thầu xây dựng: Phước Thành
• Vị trí: Khu nhà ở Centana Điền Phúc Thành, đường Trường Lưu, P. Long Trường, TP Thủ Đức (Quận 9), TP Hồ Chí Minh
• Quy mô: Chia thành 3 lô NXH1, NXH2, NXH3
• Tổng diện tích đất: hơn 14.300m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 35.000m2
• Mật độ xây dựng: 40%
  • NXH1: 63 căn hộ, cao 6 tầng, 12 căn/sàn
  • NXH2 (A): Gồm 169 căn, cao 6 tầng, 32 căn/sàn
  • NXH2 (B): Gồm 168 căn, cao 6 tầng, 32 căn/sàn
  • NXH3: Gồm 158 căn, cao 6 tầng, 32 căn/sàn
• Diện tích: từ 45 – 60m2
• Loại căn hộ: 1+1 và 2PN
• Tiện ích: Trường mầm non, siêu thị, chợ dân sinh, trường tiểu học, cấp 2 và cấp 3…
• Ngân hàng hỗ trợ: 900tr/căn (dự kiến)
• Lãi suất: 5%/ năm, cố định 15 năm (dự kiến)
• Pháp lý: Phê duyệt 1/500, Giấy phép xây dựng
• Thời gian sở hữu: lâu dài
• Khởi công: 26/04/2022
• Giá bán dự kiến: 25 – 28 triệu/m2

Chủ đầu tư nhà ở xã hội phường Long Trường là ai?

Chủ đầu tư khu nhà ở xã hội Phường Long Trường Quận 9 là công ty Điền Phúc Thành, đây là một đơn vị vô cùng uy tín đặc biệt khi nói về tiến độ xây dựng và pháp lý. Một điểm chung của các dự án do ĐPT làm CĐT đó chính là chưa bao giờ chậm trễ tiến độ xây dựng và 100% cư dân nhận sổ chỉ từ 2 – 3 tháng kể từ ngày nhận bào giao nhà.

Chủ đầu tư Điền Phúc Thành hay gọi tắt Điền Phúc Thành là doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại Khu Đông Sài Gòn đặc biệt là Quận 9 và Quận 2, cùng với Khang Điền, Thủ Thiêm Group, Novaland Group,… là những doanh nghiệp “quá quen mặt” của khách hàng quan tâm bất động sản ở TP Thủ Đức.

• Tên đầy đủ: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành
• Công ty thành viên: Công ty TNHH Kinh doanh Địa Ốc Minh Thông, Tâm Lực.
• Trụ sở: 162 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc: 36A Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Q 2, Hồ Chí Minh
• Mã số thuế: 0303191931
• Ngày hoạt động: 19/02/2004
• Người đại diện: Ông Lê Văn Chiến
• Điện thoại: 028.6258 9955
• Các dự án đã triển khai tiêu biểu: Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành, Rio Bonito, Rio Centro Gò Cát, Căn hộ D’lusso, Căn hộ Centana Thủ Thiêm, căn hộ Precia, căn hộ Ricca, nhà phố ven sông Precia Riverside,…
• Các dự án đang triển khai: dự án MT Eastmark City Quận 9 (cùng nằm trong KDC Centana Điền Phúc Thành gần NOXH Long Trường), căn hộ cao cấp Mai Chí Thọ Quận 2,…
• Đối tác chiến lược xây dựng: Công ty Cổ Phần Xây dựng Phước Thành,…
• Đối tác trong phát triển dự án: Thủ Thiêm Group (Công Ty Cổ Phần THUTHIEMGROUP)
• Đối tác chiến lược bán hàng: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Rio Land,…
• Đối tác chiến lược trong thiết kế: Green Design,…
• Đối tác ngân hàng: Vietcombank, Agribank, TP Bank,…

Có thể thấy CĐT Điền Phúc Thành là một tên tuổi không thích quá nổi bật trên thị trường bằng những bài báo hay truyền thông trên mạng, thay vào đó đơn vị này lấy chất lượng của từng dự án cụ thể của mình làm để khẳng định sự uy tín với khách hàng và nhà đầu tư, qua đó bạn và gia đình có thể yên tâm chọn mua nhà ở xã hội phường Long Trường Quận 9 mà không cần lo ngại về năng lực chủ đầu tư.

Vị trí dự án NOXH Long Trường

Vị trí nhà ở xã hội của Điền Phúc Thành Quận 9

Khu nhà ở xã hội Phường Long Trường nằm trong khu dân cư Centana Điền Phúc Thành tại đường Trường Lưu, Phường Long Trường Thành Phố Thủ Đức (Quận 9), nằm liền kề khu căn hộ MT Eastmark City cùng CĐT nói trên.

Căn hộ nằm tiếp giáp với tuyến đường quan trọng hàng đầu của TP Hồ Chí Minh đó là đường Vành Đai 3, khi hoàn thành đường này sẽ giúp cho việc di chuyển từ ngoại thành vào nội thành và ngược lại vô cùng thuận tiện. Ngoài ra dự án này còn nằm cách chợ Long Trường chỉ 900m nên rất thuận tiện cho cư dân trong tương lai an cư tại đây.

Nếu xuất phát tính từ vị trí vòng xoay Phú Hữu đến cổng của khu nhà ở xã hội Long Trường Quận 9 này thì khoảng cách sẽ là 5,7 km, và khoảng cách từ căn hộ mới nhất của Điền Phúc Thành năm 2023 đến Khu đô thị Vinhomes Grand Park Q9 là khoảng 6 km (theo giao thông hiện nay, trong tương lai đi đường Vành Đai 3 chỉ khoảng 3 phút)

Giao thông của căn hộ nhà ở xã hội Điền Phúc Thành Quận 9

Xung quanh khu căn hộ MT Eastmark City cũng như nhà ở xã hội Phường Long Trường có thể kể đến hàng loạt các tuyến đường quan trọng không chỉ riêng Quận 9 (cũ) TP Thủ Đức mà cả TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng ven xung quanh như đường Vành Đai 3 (mặt tiền dự án), đường Nguyễn Duy Trinh, đường Trường Lưu, đường Liên Phường nối dài, đường Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây,…

Ngoài ra trong nội khu của Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành cũng như là tiếp giáp trực tiếp với dự án này cũng có hàng loạt các tuyến đường nội khu quan trọng với lộ giới như sau:

• Đường Vành Đai 3 lộ giới 120 m
• Đường Trường Lưu lộ giới 30 m
• Đường Trường Lưu nhánh lộ giới 30 m
• Đường Lò Lu nối dài lộ giới 30 m
• Đường N3 lộ giới 16 m
• Đường N4 lộ giới 20 m

Nhờ vào hệ thống hạ tầng được quy hoạch bài bản nên cư dân trong tương lai của chung cư nhà ở xã hội phường Long Trường có thể dễ dàng tiếp cận đến các khu đô thị cũng như thành phố khác mà không mất quá nhiều thời gian, có thể kể đến các khu đô thị xung quanh như Khu đô thị Vinhomes Grand Park, Khu đô thị Đông Tăng Long, Khu Đông Tăng Long, hay xa hơn một chút thì ta có Khu đô thị Thủ Thiêm, Khu đô thị Sài Gòn Bình An, Thành phố Biên Hòa, Thành phố Dĩ An,…

Tiện ích chung cư NOXH Long Trường

Tiện ích nội khu

Căn hộ MT Eastmark City hay khu nhà ở xã hội phường Long Trường cạnh bên tọa lạc trong một khu dân cư đã hoàn chỉnh, với dân cư hiện hữu nên cư dân trong tương lai tại chung cư NOXH chưa về thì tiện ích đã có sẵn chờ phục vụ, ngoài ra ngay tại khối đế sẽ là các cụm tiện ích shophouse vô cùng đa dạng và đẳng cấp, sẽ giúp cho dự án này trở thành một nơi an cư và đầu tư vô cùng lý tưởng.

Nằm trong một khu dân cư đồng bộ, văn minh nên bạn và gia đình khi chọn nơi đây là nơi an cư sẽ có thể dễ dàng tận hưởng các tiện ích một các đầy đủ và cần thiết nhất như trường học, bệnh viện, khu công viên, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, chợ,…

Tiện ích ngoại khu lân cận

Chung cư nhà ở xã hội phường Long Trường có vị trí trung tâm Quận 9, sở hữu hệ thống giao thông đa dạng và đồng bộ từ trong đến ngoài dự án nên cư dân trong tương lai có thể nhanh chóng tiếp cận với các tiện ích ngoại vô cùng thuận tiện.

Có thể kể đến một số tiện ích ngoại khu gần căn hộ nhà ở xã hội Phường Long Trường như: chợ Long Trường chỉ 2 phút, ngân hàng, bưu điện, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, cảng Phú Hữu, khu du lịch BCR… Môi trường sống tại Khu dự án căn hộ Centana Điền Phúc Thành sẽ thực sự lý tưởng do địa thế bao bọc bởi các con sông nhánh của Sông tắc mát mẻ quanh năm.

Mặt bằng tầng NOXH Centana Quận 9

Dự án nhà ở xã hội nằm trong tổng thể quy hoạch diện tích đất gần 15ha của khu nhà ở phường Long Trường (Centana Điền Phúc Thành) với ba khối nhà ở xã hội 1 (63 căn), nhà ở xã hội 2 (337 căn, bao gồm tháp A và B) và nhà ở xã hội 3 (158 căn). Tổng cộng cung cấp 600 căn hộ cho người lao động thu nhập thấp.

Lô quy hoạch	Tầng cao	Căn hộ/sàn	Tổng số
NXH1	6	12 căn/sàn	63
NXH2 (A)	6	32 căn/sàn	169
NXH2 (B)	6	32 căn/sàn	168
NXH3	6	30 căn/sàn	158

Lưu ý: Để tránh sự nhầm lẫn chúng tôi xin lưu ý, đây là 3 phân khu nhà ở xã hội cao 6 tầng (NXH1, NXH2 và NXH3) cùng nằm trong khu dân cư Centana Điền Phúc Thành nhưng khác biệt hoàn toàn với căn hộ thương mại MT Eastmark City (Eastmark 1, Eastmark 2 và Eastmark 3), vậy nên khách hàng nên tìm hiểu kỹ về sự khác nhau của 2 dự án này, hoặc có thể liên hệ nhanh về Hotline 0938 279 155 để được tư vấn chính xác. Xin cảm ơn!

Đối tượng được mua nhà ở xã hội Phường Long Trường

Nhà ở xã hội là gì?

Tại Việt Nam, hiểu một cách cơ bản nhất, căn hộ xã hội là loại hình nhà thuộc quyền sở hữu và thuộc sự quản lý nhà nước. Mục đích của nhà ở xã hội là cung cấp thêm những căn hộ giá rẻ để giải quyết nhu cầu về căn hộ xã hội. Đối tượng nhà ở xã hội hướng đến là các hộ gia đình chính sách thuộc phạm vi chính sách của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Đối tượng được tham gia mua nhà ở xã hội

Hiện nay theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thì có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Trong đó ưu tiên những đối tượng sau:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
7. Cán bộ, công chức, viên chức
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014 (người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm theo quy định và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý, sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với UBND cấp tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội)
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

Điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Căn cứ khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014, đối tượng thuộc số thứ tự 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 trong danh sách trên thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập như sau:

Điều kiện 1: Điều kiện về nhà ở

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực (trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân dưới 10 m2/người).

Điều kiện 2: Điều kiện về cư trú

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội, trừ trường hợp theo thứ tự thứ 9.

Điều kiện 3: Điều kiện về thu nhập

Đối với đối tượng theo thứ tự 4, 5, 6 và 7 tại bảng trên thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Nói cách khác, phải là người có thu nhập hàng tháng từ 11 triệu đồng trở xuống (132 triệu đồng/năm) nếu không có người phụ thuộc.

Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Riêng đối với đối tượng theo thứ tự 1, 8, 9 và 10 tại bảng trên thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập.

Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP và Điều 10 Thông tư 20/2016/TT-BXD, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhưng chưa được hưởng phải chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ như sau:

• Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01.
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

Thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất

Bước 1: Nộp hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người có nhu cầu nộp hồ sơ cho chủ đầu tư.

Người nhận hồ sơ phải ghi giấy biên nhận, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

Bước 2: Giải quyết yêu cầu

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua theo thứ tự ưu tiên (trên cơ sở chấm điểm theo quy định) về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra nhằm loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua được hỗ trợ nhiều lần.

Trường hợp đối tượng dự kiến được mua, thuê, thuê mua theo danh sách do chủ đầu tư lập mà đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo quy định hoặc đã được mua, thuê, thuê mua tại dự án khác thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong danh sách được mua, thuê, thuê mua.

Sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua, thuê, thuê mua trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê mua gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận được danh sách) và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm).

Đồng thời, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại sàn giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có).

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

Mức lãi suất: Căn cứ Điều 1 Quyết định 532/QĐ-TTg, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 là 4,8%/năm.

Mức vốn vay: Tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà; nếu xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Thời hạn vay: Tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Nếu khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Quy định về bán nhà ở xã hội

Trường hợp 1: Chưa đủ 05 năm

Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:

• Bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc
• Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc
• Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Giá bán: Được quyền bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Lưu ý:

• Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.

Trường hợp 2: Đủ 05 năm

Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của hai bên (theo giá thị trường).

---

Trên đây là các thông tin cơ bản và mới nhất năm 2023 về dự án nhà ở xã hội Phường Long Trường, TP Thủ Đức (Quận 9), TP Hồ Chí Minh mới nhất của Chủ đầu tư Điền Phúc Thành, hy vọng bài viết sẽ giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan nhất về khu căn hộ mới này.

Các thông tin liên quan đến giá mua bán căn hộ nhà ở xã hội Phường Long Trường liền kề dự án MT Eastmark City Quận 9 xin quý khách hàng liên hệ về Hotline 0938 279 155.

Dự án còn đang trong quá trình chuẩn bị triển khai, chính vì vậy thông tin sẽ còn được cập nhật và bổ sung liên tục, xin quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp về Hotline của chúng tôi để được tư vấn chính xác và nhận thông tin mới, đầy đủ nhất.

Xin cảm ơn đã xem bài viết!