

Khi dòng tiền của cả nhà đầu tư lẫn người ở thực đang dần quay lại với các sản phẩm BĐS, Tp Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nhịp tăng trưởng giá. Đây cũng là khu vực vừa có biên độ giá tăng nhanh, vừa có sự ổn định nhất về nhu cầu.
Thị trường xuất hiện “ngòi nổ” mới – căn hộ cao cấp giá từ 39 triệu/m2
Giá BĐS từ 70 – 100 triệu đồng/m2 đang chiếm ưu thế tại Thành phố Thủ Đức, khiến nhiều người mua đứng trước băn khoăn: Liệu đây đã là mức giá cuối cùng của thị trường nơi đây?
Thế nên thông tin khu phức hợp MT Eastmark City giới thiệu giai đoạn 2 với tháp căn hộ ven sông, có mức giá chỉ từ 39 triệu/m2 đã trở thành “ngòi nổ” của BĐS khu vực này.
Anh Thế Quyền cho biết, sau gần chục năm làm việc tại TP.HCM, gia đình anh tiết kiệm được khoản tiền tầm 2 tỷ đồng, dự định mua căn hộ 2 phòng ngủ. Đầu tháng 3, anh “nhắm” được vài dự án giá ở ngưỡng 50 triệu/m2 nhưng vì hi vọng tìm được căn hộ giá “mềm” hơn ở thị trường thứ cấp, anh Quyền kéo dài đến thời điểm tháng 5 mới quyết định. Tuy nhiên khi anh quay trở lại thì nhiều nơi đã “cháy hàng” khiến anh phải sốt ruột đi tìm dự án khác trong bối cảnh giá BĐS khu vực tăng liên tục.
Cũng “trần ai” đi tìm mua nhà ở TP.HCM, chị Xuân Lan (quận 8, TP.HCM) cho biết, vì đắn đo gần 1 năm mà bỏ qua rất nhiều cơ hội mua nhà. Được biết chị từng nhắm đến căn hộ 2 PN tại 1 dự án ở quận Bình Tân. Thời điểm 2021 dự án này ra hàng với giá chỉ khoảng 38 triệu đồng/m2, khảo sát qua môi trường sống, chị rất hài lòng nhưng nghĩ đến việc phải đi vay, chị vẫn lấn cấn. Tuy nhiên đến đợt mở bán mới vào đầu tháng 4 năm nay, giá căn hộ này tăng lên 40 -43 triệu đồng/m2 và nguồn hàng sơ cấp cũng đã hết.


Khó kiếm nhà ở thị trường sơ cấp, chị Lan chuyển hướng về thị trường thứ cấp, nhưng giá cao đã đành, lại không nhận được những ưu đãi lãi suất, thanh toán từ chủ đầu tư nên việc sở hữu nhà lại càng khó khăn.
Càng chần chừ càng ít lựa chọn tốt
Theo thống kê của Savills Việt Nam, quý 1/2022, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM giảm 48%. Có đến 20 dự án căn hộ đang tạm dừng bán, đa số dừng để điều chỉnh giá cho các đợt bán sắp tới. Giá nhà sơ cấp có xu hướng tăng với mức tăng trung bình 6%, nhiều dự án bán giai đoạn mới tăng giá tới 10% so với giai đoạn trước. Thậm chí một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo vào đầu quý 2/2022 có giá tăng tới 15% do thành công của các đợt mở bán trước và tiến độ xây dựng tốt.
Thế nên giới chuyên môn cho rằng, dù tìm căn hộ ở TP.HCM không khó, thị trường thứ cấp có nguồn hàng nhiều và đa dạng tầm giá, tuy nhiên mua hàng sơ cấp để có ưu đãi tốt về thanh toán vẫn là sự lựa chọn của nhiều khách hàng. Tuy nguồn hàng sơ cấp đang có dấu hiệu cải thiện trong quý 2 và quý 3/2022 nhưng phần lớn đều đang rơi vào mức giá cao. Các dự án sắp triển khai tới đây như Fiato Premium, Shize Home và giai đoạn tiếp theo của một số dự án khu Đông đều có tầm giá từ 55 -90 triệu/m2 trở lên.


Tại TP Thủ Đức, MT Eastmark City hiện là dự án có giá 39 triệu/m2. Là đô thị tích hợp quy mô lớn, dự án này còn sở hữu lợi thế kết nối vùng với 3 mặt tiền gồm đường Vành đai 3, Trường Lưu, Lò Lu nối dài. Đơn vị phát triển dự án Rio Land còn “mạnh tay” trang bị cho MT Eastmark City hàng loạt vật liệu bàn giao đến từ các thương hiệu cao cấp như thiết bị vệ sinh Duravit, Hansgrohe; gỗ lót sàn, cửa An Cường… – vốn là tiêu chuẩn bàn giao cao cấp thường chỉ có ở những căn hộ từ 60-70 triệu/m2 trở lên.
Trở lại câu chuyện của anh Quyền, lần này anh quyết tâm chọn căn hộ MT Eastmark City trong đợt giới thiệu mới vì chỉ có hơn 600 căn. “Nhẩm tính thì với mức giá này, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68 m2 có giá khoảng gần 2,7 tỷ đồng, và chỉ cần thanh toán trước 20% tương đương khoảng 550 triệu đồng, số còn lại sẽ vay ngân hàng, được ân hạn nợ gốc 18 tháng. Quan trọng nhất là giờ không kiếm được căn hộ nào có giá tốt hơn dự án này tại TP. Thủ Đức”, anh Quyền cho biết thêm.


Nhiều nhà đầu tư lẫn khách hàng mua ở thực đánh giá, so cả về vị trí và chất lượng, căn hộ cao cấp còn mức giá này là một khoản tích lũy siêu lợi. Xét về nhu cầu an cư, đây là dự án có giá hợp tầm tay gia đình trẻ. Ở góc độ đầu tư, nhìn về dài hạn tầm 3-5 năm, tính theo tốc độ tăng giá nhà TP. Thủ Đức hiện tại, khả năng thu lợi từ cho thuê hay chuyển nhượng là cực kỳ triển vọng.
Ánh Dương
Theo báo Nhịp Sống Kinh Tế
TIN TỨC KHÁC
Dưới 2 tỷ đồng mua được căn hộ nào ở TP Thủ Đức?
Những căn hộ này phần lớn đều nằm trong các dự án đã được bàn giao, diện tích không quá lớn và chỉ có 1-2 phòng ngủ. Rever mới đây...
Căn hộ trên dưới 45 triệu/m2 được tìm kiếm nhiều trên chợ trực tuyến
TP.HCM – Việc thị trường chịu áp đảo bởi nguồn cung cao cấp khiến nhu cầu mua thực và đầu tư dài hạn đổ dồn về một số dự án...
Bản đồ bất động sản dịch chuyển về trung tâm TP Thủ Đức
Thị trường BĐS TP. Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung đang bước vào chu kỳ xác lập mặt bằng giá mới. Câu chuyện đi tìm căn hộ giá...
7 lý do MT Eastmark City chính là sự lựa chọn lý tưởng cuối năm 2022
Sở hữu 7 ưu điểm vượt trội khi đặt trên bàn cân với những dự án nội đô ra mắt cùng thời điểm, MT Eastmark City đang trở thành lựa...
Nhu cầu BĐS TP. Thủ Đức hiện tại mới là “mẩu nhỏ” của “ổ bánh lớn”
Đây là câu đùa vui mà giới chuyên gia thường dùng để ví von sự phát triển của thị trường BĐS TP.Thủ Đức giai đoạn hiện tại so với tiềm...
Nhu cầu cao vẫn sẽ kích thích dòng tiền tìm đến bất động sản
Thị trường BĐS được nhận định là đang đứng trước nhiều thách thức như nguồn vốn từ ngân hàng co hẹp, giá liên tục tăng, siết thuế chuyển nhượng… Song...
Dự án căn hộ Avatar Thủ Đức – Hưng Thịnh Land
Tập đoàn Hưng Thịnh lại tiếp tục làm nóng thị trường bất động sản Hồ Chí Minh khi tung ra dự án căn hộ cao cấp Avatar Thủ Đức. Đây...
Tiến độ dự án MT Eastmark City tháng 03/2023
Chúng tôi xin cập nhật đến Quý Khách Hàng tiến độ thi công dự án MT Eastmark City vào tháng 03/2023. Công trình đang thi công rất chất lượng và đảm bảo: Block...