Giao dịch căn hộ chung cư đang tăng ổn định

Nhu cầu về căn hộ chung cư luôn cao, các giao dịch mua bán cũng có động thái tăng lại sau khi có nhiều dự án mới phân khúc trung cấp, bình dân đã bắt đầu chào bán. Trong khi đó, đất nền và nhà liền thổ vùng ven vẫn trong tình trạng ảm đạm. 

Căn hộ chung cư sơ cấp nhận nhiều tin vui

Theo Thanh Niên Việt, tại TP. HCM, tuy giao dịch mua căn hộ chung cư chưa được bùng nổ như đợt cao điểm, nhưng nhiều người mua nhà hiện đã bắt đầu trở lại thị trường. Thông qua những sự kiện giới thiệu, minishow bán hàng và tham quan dự án mẫu, nhà đầu tư đã có thể xuống tiền giao dịch. Đây là một tín hiệu tốt, một số chủ đầu tư mạnh dạn triển khai giỏ hàng mới sau khi thăm dò sức mua và đón nhận thanh khoản khá tốt.

Đơn cử như dự án Akari City của Nam Long nằm ở khu Tây thành phố, dù không tổ chức bán hàng tập trung nhưng tháng 4 vừa qua, dự án này đã bán được hơn 40 căn hộ. Các mini event mà chủ đầu tư tổ chức giúp khách hàng tham quan, tìm hiểu dự án cũng thu hút lượng lớn người có nhu cầu, chủ yếu là các khách mua ở thực và đầu tư cho thuê dài hạn. Trước đó, dù là các tháng đầu năm thì Akari City vẫn có thanh khoản tốt, mỗi tuần đều ghi nhận giao dịch.

Tại khu Nam, căn hộ dự án thuộc KĐT Mizuki Park cũng có hơn 30 giao dịch thành công trong tháng 5 này. Không chỉ có nhu cầu mua bán mà tỷ lệ tìm thuê và lấp đầy căn hộ tại hai dự án trên cũng rất cao. Giá chào thuê phổ biến cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Akari City và Mizuki Park từ 8 – 10 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ có giá thuê từ 12 – 16 triệu đồng/tháng.

Một dự án có thanh khoản phục hồi tốt của chủ đầu tư Gia An là Westgate Bình Chánh. Dự án đã hoàn thiện xây dựng và bắt đầu bàn giao cho những cư dân mua block đầu tiên. Nhiều tiện ích được đưa vào vận hành là điểm cộng cho dự án, ngoài ra là không gian hiện đại, tiện nghi hiện hữu.

Dù đã hoàn thiện, nhưng chủ đầu tư vẫn áp dụng những chính sách ưu đãi thanh toán cho khách hàng, như không vay vốn ngân hàng, có thể khai thác thương mại ngay. Chính sách của Westgate Bình Chánh giúp các gia đình trẻ dễ tiếp cận nhà ở hơn.

Mới bắt đầu mở bán thời gian gần đây, MT Eastmark City đã ghi nhận lượng giao dịch khá tích cực với tỷ lệ khách hàng đặt mua trước gần 60% giỏ hàng chào bán. Tuy lượng tiêu thụ vẫn không bằng những đợt trước trong bối cảnh thị trường nhiều khó khăn và tâm lý người mua nhà vẫn e dè thì con số giao dịch này là tín hiệu đáng mừng hơn mong đợi.

Dự án căn hộ Fiato City của Thăng Long Real sau một thời gian giới thiệu và cho khách hàng tham quan nhà mẫu, dự án đã thu hút hàng trăm khách hàng trên địa bàn đến tìm hiểu. Đơn vị phát triển cho biết, mức độ quan tâm của khách hàng trong giai đoạn này thật sự rất bất ngờ.

Tại Bình Dương, theo đơn vị phân phối dự án Bcons City, trung bình mỗi tuần dự án ghi nhận từ 4 – 6 giao dịch căn hộ thành công. Thực tế nguồn cung căn hộ sơ cấp vẫn còn rất hạn chế, các dự án chung cư mở bán ở thời điểm này thu hút người mua nhờ vào chất lượng, pháp lý và chính sách bán hàng tốt từ chủ đầu tư.

Vẫn hạn chế nguồn cung căn hộ mới

Qúy I vừa qua, cả Hà Nội và TP. HCM ghi nhận sự sụt giảm đáng kể nguồn cung căn hộ so với cùng kỳ năm 2022. Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP. HCM rơi vào khoảng 1.610 căn, giảm 25%; Nguồn cung tại Hà Nội khoảng 2.000 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Không ít chủ đầu tư gặp khó khăn để đảm bảo nguồn tiền, trong khi đó lạm phát và lãi suất tăng cao khiến cho tình hình hoạt động bị ảnh hưởng, các chủ đầu tư không dám mạnh tay mở bán vào giai đoạn này.

Cũng theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đã giảm trung bình là 14%/năm trong giai đoạn 2018 – 2022, giá bán trung bình của phân khúc này tăng 13%/năm. Trên thị trường sơ cấp hiện nay, giá căn hộ Hà Nội đang cao hơn 48% so với thị trường thứ cấp. Điều này là lực đẩy khiến thị trường thứ cấp hoạt động sôi nổi hơn. Tương tự tại TP. HCM, giá chào bán căn hộ sơ cấp cao hơn thứ cấp từ 15 – 20%.

Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam – Ông Troy Griffiths đánh giá, thị trường căn hộ hiện tại đang có điểm đặc biệt là hầu như đã cạn kiệt nguồn hàng mới, đồng nghĩa với việc thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà mới cho người mua nhà có nhu cầu thực. Như vậy, khách hàng sẽ phải tìm tới nguồn cung từ thị trường thứ cấp.

Vị chuyên gia dự báo, từ nay tới cuối năm 2023, nguồn cung sơ cấp TP. HCM dự kiến có thêm 9.000 căn hộ mới, trong đó căn hộ hạng B chiếm khoảng 71%, hạng C chiếm 23% và hạng A có 6%. Còn tại Hà Nội, năm 2023 sẽ có thêm khoảng 9.400 căn hộ được bàn giao và 7.000 căn mới được mở bán với nguồn cung căn hộ hạng B là 83%.

Tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh, tình hình giao dịch căn hộ trong các quý còn lại của năm 2023 theo giới chuyên môn rằng, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực và khai thác thương mại vẫn rất hấp dẫn khách hàng. Căn hộ trung cấp, bình dân tiếp tục có sức mua tốt với các nguồn hàng có pháp lý sạch và chất lượng giao dịch đạt chuẩn.

Trong bối cảnh lãi suất có chiều hướng giảm, rào cản pháp lý đang được tháo gỡ cùng với tác động tích cực từ hệ thống pháp luật liên quan tới đất đai, thì thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi tích cực và vượt qua giai đoạn mất thanh khoản.

Reatimes.vn