Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), với 10.000 căn hộ dự kiến tung ra trong quý IV/2021, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh sẽ sớm phục hồi và cơ bản ổn định, tuy nhiên rất khó để giá BĐS giảm sâu.
“Bùng nổ” căn hộ
Báo cáo mới nhất về thị trường BĐS tại TP Hồ Chí Minh, JLL Vietnam cho biết, dù thị trường bị nén lại trong quý III/2021 vì đại dịch Covid-19 nhưng được kỳ vọng sẽ hồi phục khi nhiều dự án có kế hoạch mở bán với tổng cộng gần 10.000 căn dự kiến tung ra trong quý IV/2021, tương đương với tổng lượng mở bán của 9 tháng đầu năm.
Cụ thể, khởi động lại sau thời gian dài thực hiện giãn cách xã hội, Tập đoàn Hưng Thịnh ra mắt dự án mang tên Moonlight Centre Point tại Khu Y tế kỹ thuật cao quận Bình Tân (TP Hồ Chí Minh). Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2 ha, với 1.200 căn hộ diện tích từ 55-90 m2, giá bán dự kiến là 55 triệu đồng/m2.


Tương tự, cùng với việc tập trung phát triển và phân phối hết các dự án đã ra mắt trước đó, Tập đoàn Thắng Lợi đã kịp ra mắt 2 trong 3 dự án mới với gần 2.000 sản phẩm cung cấp ra thị trường. Mới nhất là dự án The Sol City tại khu Tây TP Hồ Chí Minh. Tuy chỉ mới ra mắt trong quý IV/2021 nhưng dự án nhận được phản hồi rất tốt từ thị trường và khách hàng.
Cũng trong quý 4/2021, Tập đoàn Nam Long tiếp tục ra mắt sản phẩm căn hộ biệt lập Flora Mizuki mới thuộc khu đô thị Mizuki Park 26ha (Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh) từ 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ để đáp ứng nguồn cầu BĐS dịp cuối năm.
Chính thức manh nha bước vào “đường đua”, Tập đoàn An Gia đang trong giai đoạn hoàn thiện và chào bán căn hộ tại dự án Westgate Bình Chánh với nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ người mua nhà. Dự kiến, căn hộ Westgate Bình Chánh được bàn giao cho người mua nhà vào quý I/2023.
Trong những tháng còn lại của năm 2021, trường BĐS tại TP còn hứa hẹn sẽ trở nên nhộn nhịp hơn với sự ra mắt của hàng loạt dự án khác như: dự án Thảo Điền Green; dự án The 9 Stellars (Khối cao tầng); dự án MT Eastmark City; dự án Celesta Heights; dự án The Peak Garden; Phân khu The Beverly (Vinhomes Grand Park); dự án The Metropole;…
Giá nhà sẽ có xu hướng tăng?
Nhận định diễn biến giá nhà tại TP Hồ Chí Minh trong quý IV/2021, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam cho rằng, giá sơ cấp sẽ tiếp tục đà tăng khi lượng cầu tăng ổn định và quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Giá chào bán sơ cấp của phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến tăng trong khoảng từ 3-7% theo năm. Phân khúc hạng sang sẽ đạt mức tăng cao nhất 7-8% nhờ các dự án căn hộ có thương hiệu sắp ra mắt, trong khi giá phân khúc bình dân sẽ không có nhiều biến động do thiếu nguồn cung mới.


“Còn tại thị trường căn hộ, giá mở bán mới dự kiến tiếp tục tăng trong quý cuối năm dưới sức ép thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang. Mức giá tăng khiến nguồn cầu đang dần chuyển dịch ra xa khu vực trung tâm với giá cả hợp túi tiền hơn. Xu hướng này ngày càng rõ nét trong bối cảnh thu nhập giảm sút do tác động của đại dịch” – bà Dung phân tích.
Đồng quan điểm, theo chuyên gia BĐS Trần Khánh, bất chấp những ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá nhà tại TP Hồ Chí Minh vẫn sẽ tiếp tục tăng do nhiều yếu tố. Tuy nhiên người dân vẫn sở hữu được nhà ở nếu có hướng tiếp cận đúng.
“Người mua BĐS có hai nhóm chính là mua để ở và mua để đầu tư. Với người mua để ở thì dù điều gì xảy ra đây vẫn là nhu cầu thiết yếu. Hơn nữa nhu cầu này ngày càng tăng lên khi dịch bệnh nhiều người không thể đến cơ quan hay đến quán cafe làm việc cho nên bắt buộc phải ở trong nhà. Chính vì đây là nhu cầu cơ bản và nhu cầu đầu tiên nên giá nhà sẽ có xu hướng tăng lên” – ông Quang nói và nhấn mạnh, giá BĐS trong thời gian tới khó giảm. Còn tăng bao nhiêu thì phụ thuộc thị trường từng thời điểm.
“Thực tế đã chứng minh, BĐS là nơi trú ẩn tài sản vừa đảm bảo tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế, điều này thể hiện rất rõ trong thời gian qua khi so sánh mức độ ưu tiên đầu tư giữa BĐS và các kênh khác. Vì vậy, rất khó để xảy ra tình trạng mất thanh khoản và giảm giá. Thậm chí, mức giá sẽ tiếp tục tăng lên trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu, sắt thép tăng” – ông Quang nói thêm.
Tiểu Thúy
TIN TỨC KHÁC
Tiến độ dự án MT Eastmark City tháng 11/2021
Cập nhật tiến độ dự án MT Eastmark City tháng 11/2021 đang trong quá sình san lấp mặt bằng và ép cọc. Dự kiến giữa tháng 11/2021 sẽ tiến hành...
MT Eastmark City: Căn hộ ngay mặt tiền đường Vành đai 3 mà giá giai đoạn 2 chỉ từ 39 triệu/m2 sẽ thế nào?
MT Eastmark City là một trong những dự án gây chú ý tại thị trường căn hộ TP.HCM năm 2022 nhờ vị trí mặt tiền đường Vành đai 3, cùng...
Căn hộ dưới 40 triệu đồng một m2 tại TP Thủ Đức
Dự án MT Eastmark City ra mắt thị trường với mức giá từ 36 triệu đồng một m2, khách hàng chỉ cần số vốn khoảng 600 triệu đồng đã có...
Bất động sản đẩy mạnh kích cầu trong bối cảnh thị trường biến động, liệu khả quan?
Báo cáo Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam của Batdongsan.com.vn chỉ ra, 67% người mua muốn tìm sản phẩm BĐS ở thị trường sơ cấp nhưng...
MT Eastmark City ‘được lòng’ giới chuyên gia
Không chỉ là điểm đến của những siêu dự án quy mô, TP.Thủ Đức còn là thành phố công nghệ và khoa học kỹ thuật, nơi quy tụ những thành...
Tiến độ dự án MT Eastmark City tháng 02/2023
Chúng tôi xin cập nhật đến Quý Khách Hàng tiến độ thi công dự án MT Eastmark City vào tháng 02/2023. Sau dịp nghỉ Lễ, các kỹ sư tại công trường của MT...
Thị trường BĐS là “cuộc chơi” của những người nhận diện được cơ hội trong khó khăn
Trước những diễn biến khó lường của các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán, động thái siết cho vay BĐS nghỉ dưỡng…, dòng vốn đang chuyển dịch vào...
TP HCM: Thành lập tổ công tác thực hiện dự án Vành đai 3
Tổ công tác bao gồm Ban chỉ đạo, Ban chỉ huy, có nhiệm vụ chỉ đạo các vấn đề quan trọng như kỹ thuật, vật liệu xây dựng, chính sách...