Bước đi nào cho nhà đầu tư để săn bất động sản liền kề công trình giao thông nghìn tỷ?

Khi TP. Thủ Đức hoàn thiện hệ thống hạ tầng, giá bất động sản có khả năng tăng cao. Loạt công trình nghìn tỷ là “điểm tựa” giúp TP. Thủ Đức trở thành bến đỗ đầu tư và an cư.

Bất động sản liền kề đường Vành đai 3 – khoản đầu tư “siêu hời”

Việc phát triển hạ tầng cho TP. Thủ Đức đã thúc đẩy làn sóng đầu tư mới của các doanh nghiệp và niềm tin của nhà đầu tư. Lợi thế giao thông liên kết vùng được ví như đòn bẩy “vạn năng” liên tục tạo các đợt “sóng” tăng giá, khiến các nhà đầu tư lẫn người mua ở thực không thể đứng ngoài cuộc.

Sau 1 tháng chính thức thông xe, cầu Thủ Thiêm 2 đã tạo nên cú hích mạnh mẽ về giao thông, rút ngắn đáng kể khoảng cách từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm đến trung tâm quận 1. Việc khép kín Vành đai 2 và triển khai xây dựng Quốc lộ 13, đường Vành đai 3, dự án tuyến metro số 1, xây dựng cầu Cát Lái, cầu Nhơn Trạch… sẽ là nền tảng để TP. Thủ Đức cất cánh, xứng tầm trung tâm kinh tế mới.

Một “mắt xích” quan trọng khác của mạng lưới kết nối liên vùng của TP. Thủ Đức là tuyến Vành đai 3. Khi hoàn thiện, tuyến đường này sẽ giảm tải giao thông cho khu vực nội đô TP.HCM, mở ra “cánh cửa” thúc đẩy giao thương, vận tải của TP. HCM và các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Đồng Nai, Tây Ninh. Đường Vành đai 3 còn góp phần đẩy nhanh tốc độ phát triển các cụm công nghiệp, dịch vụ du lịch, kết nối các thành phố vệ tinh của TP.HCM và góp phần hình thành giao thông theo hướng đô thị đa trung tâm.

Với những tín hiệu ấy, những nhà đầu tư vào TP. Thủ Đức hoàn toàn có thể đặt niềm tin đây là khoản đầu tư có tiềm năng tăng giá.

Như một xu hướng, quỹ đất tại các khu vực có tuyến Vành đai 3 đi qua luôn lọt “tầm ngắm” các doanh nghiệp bất động sản nhằm đi trước đón đầu. Nổi bật trong thời gian gần đây phải kể đến khu phức hợp MT Eastmark City do Rio Land phát triển. Tọa lạc tại mặt tiền Vành đai 3 và các tuyến đường quan trọng như Trường Lưu và Lò Lu nối dài, dự án này thừa hưởng tiềm năng phát triển hạ tầng trọng điểm và hệ thống tiện ích vùng hiện đại của TP. Thủ Đức. 

Có quy mô lớn với 7 block căn hộ trong tổng quy hoạch diện tích đất 15 ha, phát triển theo mô hình đô thị tích hợp all – in – one, MT Eastmark City được kỳ vọng là khu căn hộ cao cấp đủ sức đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cho tầng lớp chuyên gia, trí thức đang “đổ bộ” về TP. Thủ Đức.

Mới đây, khi giới thiệu tháp đẹp nhất ven sông với mức giá chỉ từ 39 triệu/m2, dự án đã gây “bão” thị trường trong bối cảnh giá bất động sản khu vực đã lên đến mức 75-110 triệu/m2, “mềm” nhất cũng trên dưới 55 triệu/m2.

Nhiều nhà đầu tư lẫn khách hàng mua ở thực đánh giá, so cả về vị trí và chất lượng, căn hộ cao cấp còn mức giá như MT Eastmark City là một khoản để dành “siêu lợi”. Xét về nhu cầu an cư, đây là dự án có giá hợp tầm tay gia đình trẻ. Ở góc độ đầu tư, nhìn về dài hạn tầm 3-5 năm, tính theo tốc độ tăng giá nhà TP. Thủ Đức hiện tại, khả năng thu lợi từ sang nhượng rất cao. Riêng lợi nhuận từ việc cho thuê sẽ vô cùng hấp dẫn đến từ sự bùng nổ nhu cầu nhà ở của giới chuyên gia, tri thức tại khu công nghệ cao, làng đại học và các trung tâm kinh tế lân cận.

Xuống tiền “đúng nơi – đúng thời” để không bỏ qua cơ hội

Giới chuyên môn dự báo, sóng tăng giá sẽ còn tiếp diễn tại TP. Thủ Đức khi những thông tin hạ tầng, quy hoạch vẫn sáng giá hơn so với các khu vực khác. Tuy nhiên, cơ hội an cư của người mua ở thực cũng dần trở nên thách thức khi cầm số tiền 3-4 tỷ đồng cũng khó mua được nhà. Thế nên, dự án còn tầm giá dưới 50 triệu/m2 như MT Eastmark City sẽ là cơ hội còn lại cần tranh thủ, vì càng chần chừ thì cửa mua nhà càng hẹp.

Đến tham quan và tìm hiểu dự án, anh T.M cho biết, khách hàng chỉ phải thanh toán 20% trong giai đoạn đầu – tương đương 550 triệu đồng và được ân hạn nợ gốc lên đến 18 tháng. Với vợ chồng trẻ như anh, nếu tổng thu nhập từ 40 – 60 triệu/tháng, việc mua nhà và sắp xếp kế hoạch tài chính để chi trả hàng tháng là hoàn toàn khả thi.

Điều gây bất ngờ cho nhiều khách hàng là đơn vị phát triển dự án đã “mạnh tay” đầu tư hàng loạt vật liệu bàn giao cao cấp như: thiết bị vệ sinh thương hiệu châu Âu Duravit, Hansgrohe; hệ thống đèn chiếu, video call của Panasonic, gỗ lót sàn, cửa An Cường… là tiêu chuẩn thường chỉ có ở các dự án giá trên 60-70 triệu/m2. Có thể nói, với cơ hội rộng mở để sở hữu một căn hộ cao cấp giữa trung tâm TP. Thủ Đức với “chất sống” ven sông đẳng cấp, MT Estmark City đã làm “nức lòng” nhiều khách hàng mua ở thực.