Bùng nổ giao dịch cuối năm, bất động sản Thủ Đức vào ‘đường băng’ cất cánh

Giới chuyên gia dự báo mặt bằng giá bất động sản TP.Thủ Đức (TP.HCM) sẽ thay đổi mạnh vào đầu năm 2022 sau biến động giá đất Thủ Thiêm cùng các thông tin hạ tầng, quy hoạch.

Thời điểm này, người mua ở và nhà đầu tư cũng mạnh dạn “xuống tiền” khi niềm tin vào sự hồi phục của thị trường ngày càng lớn. Đây chính là lúc tính toán dòng tiền để “săn” sản phẩm tiềm năng còn đang ở trong tầm giá hợp lý cùng các chính sách hỗ trợ tài chính.

Nhận diện “thời cơ” sở hữu căn hộ sát giá trị thực

Thị trường bất động sản (BĐS) TP.Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung đang bước vào chu kỳ xác lập mặt bằng giá mới. Mức 2,4 tỉ đồng/m² đất Thủ Thiêm đẩy giá khu vực này lên chạm mức trần giá đất tại thị trường TP.HCM và tác động đến hầu hết mọi phân khúc nhà ở đang triển khai tại thành phố phía Đông. Theo đó, nếu tính chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận thì giá bán căn hộ quanh trung tâm TP.Thủ Đức vào khoảng 200 – 400 triệu đồng (10.000 – 20.000 USD)/m² mới đạt điểm hòa vốn. Mức giá này cao hơn gấp đôi so với mức giá sơ cấp cao nhất đang giao dịch hiện nay.

Trước làn sóng tăng giá đất, nguy cơ lạm phát cao, chi phí nhân công và vật liệu xây dựng leo thang liên tục, giới chuyên gia dự báo sẽ xuất hiện làn sóng rượt đuổi giá bán của các dự án BĐS tại đây từ năm 2022. Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, các chủ đầu tư đa phần áp dụng các chính sách giãn tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì đưa ra giá bán thấp.

Câu chuyện đi tìm căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m² tại “vùng trũng” TP.Thủ Đức được giới chuyên gia nhận định là chỉ xuất hiện trong thực tiễn nếu các chủ đầu tư chấp nhận hạ thấp biên độ lợi nhuận và san sẻ giúp người mua nhà gánh nặng tài chính. Không có nhiều chủ đầu tư làm được điều này, thế nên khi vừa ra mắt, khu phức hợp MT Eastmark City với giá chỉ từ 36 triệu đồng/m² được đánh giá là hiện tượng “lội ngược dòng” tại trung tâm TP.Thủ Đức hiện nay.

Tạo nên sức hút khi đi ngược xu hướng tăng giá

Khác với xu hướng định giá cao để bù đắp chi phí, chủ đầu tư Điền Phúc Thành đồng thời đưa ra mức giá tốt lẫn chính sách hỗ trợ tài chính: chỉ thanh toán 30% để sở hữu, khoản còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng, đồng thời ân hạn nợ gốc và lãi đến khi nhận nhà.

Theo chị T.T. Trang, một khách hàng vừa giữ chỗ căn hộ MT Eastmark City, chị chỉ cần khoảng 600 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ 1+1 phòng ngủ, sau đó sẽ có khoảng thời gian rộng rãi trong 3 năm cho đến khi nhận nhà vào năm 2024 để xoay sở, phân bố dòng tiền mà không phải trả thêm bất cứ khoản chi phí nào.

“Giải mã” nguyên nhân khiến dự án này trở thành “cú hích” thị trường cuối năm, phải kể đến việc mức giá được xây dựng khá mềm so với lợi thế về vị trí đắc địa. Vào thời điểm bàn giao nhà năm 2024, MT Eastmark City có thể “hưởng trọn” biên độ tăng giá lớn nhờ sở hữu 3 mặt tiền đường Vành đai 3, Trường Lưu và Lò Lu, liền kề khu công nghệ cao – vị trí có giá trị giao thương, liên kết vùng mạnh mẽ đến “tứ giác kinh tế” phía Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Mức giá của MT Eastmark City còn được đánh giá là rất hấp dẫn nếu xét theo tầm vóc và quy mô đầu tư dành cho dự án với quy hoạch đồng bộ, hệ thống tiện ích nội khu cao cấp và đồ sộ. Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại TP.Thủ Đức hiện đã vượt lên 55 triệu đồng/m², hầu như rất hiếm dự án cao cấp nào giá dưới 40 triệu đồng/m², khu phức hợp với quy mô gần 2.000 căn hộ trong quần thể hơn 100 tiện ích như MT Eastmark City thực sự là sự đột phá lớn về tài chính lẫn chất lượng sống.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, mật độ cây xanh và mặt nước được tính toán kỹ lưỡng nhằm kiến tạo hệ sinh thái hòa hợp với thiên nhiên, tạo nên chuẩn sống an ninh, tiện nghi cho thế hệ cư dân mới của TP.Thủ Đức, đa phần là giới quản lý và chuyên gia trẻ.

Ngoài ra chất lượng bàn giao được cam kết theo tiêu chuẩn cao cấp như: sàn gỗ cho tất cả phòng ngủ, hệ tủ bếp hoàn thiện, phòng vệ sinh trang bị đầy đủ thiết bị đẳng cấp như Duravit, Hansgrohe… khiến mức giá 36 triệu đồng/m² của MT Eastmark City ghi dấu sự nỗ lực rất lớn của chủ đầu tư Điền Phúc Thành nhằm song hành cùng sự phát triển của “thành phố trong lòng thành phố” đầu tiên tại Việt Nam.

Theo báo Thanh Niên