Thị trường BĐS TP. Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung đang bước vào chu kỳ xác lập mặt bằng giá mới.


Câu chuyện đi tìm căn hộ giá dưới 40 triệu/m2 tại “vùng trũng” TP. Thủ Đức được giới chuyên gia nhận định là chỉ khả thi nếu các chủ đầu tư chấp nhận hạ thấp biên độ lợi nhuận và san sẻ gánh nặng tài chính với người mua nhà.
Không có nhiều chủ đầu tư làm được điều này, thế nên khi vừa ra mắt, khu phức hợp MT Eastmark City với giá chỉ từ 36 triệu/m2 được đánh giá là “điểm nóng” đầu tư tại trung tâm TP Thủ Đức hiện nay.
Căn hộ chỉ từ 36 triệu/m2 được lòng giới đầu tư
Từ câu chuyện đất Thủ Thiêm được đấu giá hơn 2,4 tỉ đồng/m2 đến việc một dự án căn hộ cao cấp tại Q.1, Tp.HCM đạt mức giá 800 triệu đồng/m2 trong quý 2-2021, có thể thấy hiệu ứng này đang đang lan ra và tác động đến hầu hết mọi phân khúc nhà ở đang triển khai tại thành phố phía Đông.
Theo đó, nếu tính chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận thì giá bán căn hộ quanh trung tâm TP. Thủ Đức phải tầm 10.000 – 20.000 USD/m2 mới đạt điểm hòa vốn.
Trước làn sóng tăng giá đất, nguy cơ lạm phát cao, chi phí nhân công và vật liệu xây dựng leo thang liên tục, giới chuyên gia dự báo giá nhà ở sơ cấp sẽ không giảm, thậm chí sẽ xuất hiện làn sóng ‘rượt đuổi’ về giá của các dự án BĐS tại đây từ năm 2022.
Nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực đang có động thái tranh thủ thời điểm thị trường chuẩn bị bùng nổ để tính toán dòng tiền, ‘săn’ sản phẩm tiềm năng còn đang ở trong tầm giá hợp lý. Tuy nhiên thực tế phần lớn các chủ đầu tư chọn áp dụng các chính sách giãn tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì đưa ra giải pháp giá bán thấp.
Đi ngược xu hướng định giá cao để bù đắp chi phí, khu phức hợp MT Eastmark City trở thành hiện tượng ‘lội ngược dòng’ tại trung tâm TP Thủ Đức hiện nay với giá chỉ từ 36 triệu/m2.
Chủ đầu tư Điền Phúc Thành đồng thời đưa ra mức giá tốt lẫn chính sách hỗ trợ tài chính: chỉ thanh toán 30% để sở hữu, khoản còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng, đồng thời ân hạn nợ gốc và lãi đến khi nhận nhà.
Giải bài toán mua nhà nhờ giá tốt và thanh toán thảnh thơi
‘Giải mã’ nguyên nhân khiến dự án này trở thành ‘cú hích’ thị trường cuối năm, phải kể đến việc mức giá được xây dựng khá mềm so với lợi thế về vị trí đắc địa. MT Eastmark City sở hữu 3 mặt tiền đường Vành đai 3, Trường Lưu và Lò Lu, liền kề Khu công nghệ cao – vị trí có giá trị giao thương, liên kết vùng mạnh mẽ đến ‘tứ giác kinh tế’ phía Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu.
Vào thời điểm bàn giao nhà năm 2024, dự án này có thể ‘hưởng trọn’ biên độ tăng giá lớn khi các công trình giao thông trọng điểm như đường Vành Đai 3, sân bay Long Thành… hoàn thiện.


Mức giá của MT Eastmark City còn được đánh giá là rất hấp dẫn nếu xét theo tầm vóc và mức độ đầu tư dành cho dự án với quy mô 2.000 căn hộ trong tổng thể diện tích đất 20ha.
Mật độ cây xanh và mặt nước được tính toán kỹ lưỡng nhằm kiến tạo hệ sinh thái hòa hợp với thiên nhiên cùng nhiều cụm tiện ích trải dài như dải công viên ven sông 4.500m2, 6.500m2 công viên nội khu và hồ bơi… đã mang đến chuẩn sống tiện nghi đáng mơ ước cho thế hệ cư dân mới của TP Thủ Đức.


Song hành cùng mức giá, chính sách chỉ thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà cũng giúp nhiều trí thức và chuyên gia trẻ mạnh dạn ‘gói ghém’ tài chính ổn thỏa cho chốn an cư chất lượng.
Tính ra tôi chỉ cần khoảng 600 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ 1+ 1 phòng ngủ, sau đó sẽ có khoảng thời gian rộng rãi trong 3 năm cho đến khi nhận nhà vào năm 2024 để xoay sở, phân bố dòng tiền nên áp lực tài chính giảm đi rất nhiều
Chị Trần Thu Trang, một khách hàng vừa giữ chỗ một căn hộ phân khu Eastmark 1 của dự án chia sẻ.
Ngoài ra chất lượng bàn giao được cam kết theo tiêu chuẩn cao cấp như: sàn gỗ cho tất cả phòng ngủ, hệ tủ bếp hoàn thiện, phòng vệ sinh trang bị đầy đủ thiết bị đẳng cấp như Duravit, Hansgrohe… là những ưu thế cộng thêm đáng giá.
Điều này ghi dấu sự nỗ lực rất lớn của chủ đầu tư Điền Phúc Thành nhằm giúp khách hàng với tầm tài chính vừa phải vẫn có cơ hội sở hữu và thụ hưởng đầy đủ tiện nghi cao cấp. Đội ngũ đầu tư và phát triển mong muốn sẽ giúp giới chuyên gia, quản lý trẻ vững tâm hơn khi lựa chọn nơi an cư và công tác, đóng góp trí lực vào sự phát triển mạnh mẽ của thành phố Thủ Đức trong thời gian tới.
Theo báo Tuổi Trẻ
TIN TỨC KHÁC
Thêm một quần thể căn hộ sắp xuất hiện tại Vành đai 3
Sở hữu vị trí đắc địa trên mặt tiền Vành đai 3, dự án MT Eastmark City do Rio Land phát triển hứa hẹn bổ sung nguồn cung nhà ở...
Làn sóng di cư về TP. Thủ Đức của các doanh nghiệp SME
TP. Thủ Đức đang có nhiều lợi thế để trở thành vùng đô thị hàng đầu cả nước song hành theo đó là tiềm năng tiềm năng thủ phủ công...
Tiến độ dự án MT Eastmark City tháng 11/2022
Chúng tôi xin cập nhật đến Quý Khách Hàng tiến độ thi công dự án MT Eastmark City vào tháng 11/2022. Những ngày qua, công trường MT Eastmark City luôn nhộp nhịp, tấp...
Tiến độ dự án MT Eastmark City tháng 11/2021
Cập nhật tiến độ dự án MT Eastmark City tháng 11/2021 đang trong quá sình san lấp mặt bằng và ép cọc. Dự kiến giữa tháng 11/2021 sẽ tiến hành...
Căn hộ từ 36 triệu/m2 giúp nhà đầu tư ‘phá vỡ’ thế khó
Giới chuyên gia cho rằng, sự hồi phục của nền kinh tế thế giới và Việt Nam trong năm 2022 sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản sôi...
“Săn” căn hộ giá dưới 40 triệu/m2 tại TP Thủ Đức – khoản đầu tư siêu lợi
Trong bối cảnh thị trường BĐS TP.HCM toàn dự án căn hộ giá 55 -60 triệu đồng/m2, MT Eastmark City được xem là “cơ hội hiếm” để người mua nhà...
New Real Estate – Công ty phân phối bất động sản hàng đầu Phía Nam
Trong nhiều năm qua, đầu tư bất động sản là kênh chưa bao giờ lạc hậu mà ngược lại không ngừng tăng lên qua từng thời kỳ. Đây được đánh...
Còn giải pháp nào để sở hữu nhà nếu tài chính dưới 1 tỉ đồng?
Câu chuyện nan giải của nhiều người mua nhà hiện nay chính là “vướng” việc vay vốn và xoay trở dòng tiền. Để góp phần tháo gỡ gánh nặng cho...